July 24, 2021

les résolutions à inscrire d’urgence à l’ordre du jour de l’assemblée générale

Réunir une assemblée générale (AG) de copropriété en 2020 et début 2021 était un défi ! Certaines réunions ont eu lieu par correspondance et un “Certains numéros n’ont pas eu lieu du tout”, regrette Francis Bourriaud, fondateur de Syndicalur, consultant en copropriété. Bonne nouvelle : depuis la levée des restrictions sanitaires le 9 juin, les réunions peuvent à nouveau se tenir normalement, c’est-à-dire en présence des copropriétaires.

Et il devient urgent de les réunir. Sans ceux-ci, les comptes et le budget prévisionnel ne peuvent être approuvés, bloquant le fonctionnement de l’immeuble. Le mandat du syndic a parfois expiré et l’immeuble devrait donc, en théorie, demander au tribunal de désigner un syndic provisoire chargé de convoquer une nouvelle assemblée générale, ce qui entraîne des retards de décision et des coûts importants pour l’immeuble.

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Les votes par correspondance ont, dans certains cas, permis de traiter les plus urgents mais sans pouvoir échanger visuellement, les gros travaux pourtant nécessaires ne sont pas votés et souvent ne sont même pas proposés au vote des copropriétaires. « L’un des immeubles que je recommande souhaiterait entreprendre des travaux pour plus d’1 million d’euros. Impossible de passer cette résolution sans que les copropriétaires puissent discuter », estime Francis Bourriaud.

Respect du règlement de copropriété

Autre raison de tenir une réunion rapidement : MaPrimeRénov, aide destinée aux copropriétés qui souhaitent réaliser des travaux d’isolation, doit s’arrêter fin 2022. Votez sur les différentes études permettant de savoir quels travaux seraient les plus efficaces, puis les le vote de l’œuvre elle-même nécessite la tenue sans délai de plusieurs assemblées.

Enfin, la loi Elan, entrée en vigueur le 23 novembre 2018, impose au syndicat des copropriétaires de mettre en conformité son règlement de copropriété dans un délai de trois ans. Cela peut paraître anodin, mais les lots d’usage privé tels que balcons, loggias, terrasses ou greniers aménagés non régularisés par la réglementation peuvent perdre leur statut et redevenir des parties communes.

Un notaire pourrait refuser une vente au sein de la copropriété au motif que la conformité n’a pas été régularisée. Si la copropriété est dans ce cas, il faut avoir voté pour une mise à jour du règlement avant le 24 novembre 2021. « Les pouvoirs publics envisagent de reporter cette échéance, mais ce n’est pas encore décidé pour le moment », dit Francis Bourriaud.

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