July 25, 2021

Acheter une résidence secondaire pour moins de 100 000 euros

En 2008, la crise des subprimes a mis fin à l’euphorie qui s’était emparée du marché des maisons de campagne. Dix années de morosité et de chute des prix dans les bosquets, de l’ordre de 40 à 60 %, ont suivi. “Très peu d’acheteurs s’intéressaient à ces biens et les ventes étaient rares”, se souvient Laurent Vimont, président de Century 21 France. En 2019, ce segment du marché a commencé à se redresser grâce à de nouveaux acheteurs à la recherche d’une maison familiale. Et l’année dernière, la crise sanitaire a radicalement changé la donne. « À la fin du premier confinement, nous avons fait beaucoup plus de ventes. La tendance s’est accélérée en 2021, et il y a de plus en plus d’acheteurs », note Patrice Besse, président du groupe homonyme, spécialiste des propriétés rurales et de caractère.

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Conséquence : face à cet afflux d’acheteurs, les propriétaires vendent leurs longères, mas et bastides bien placées à des prix fous. « Les maisons en bordure de forêt se vendent entre 30 000 et 80 000 euros de plus qu’il y a un an, ce qui est totalement déraisonnable », confie un agent immobilier du Perche. Si vous aussi vous rêvez de verdure et d’espace, il est encore possible de trouver des biens à moins de 100 000 euros, à condition d’accepter quelques sacrifices.

Il va d’abord falloir s’éloigner de la bande côtière, qui flambe aujourd’hui. Les prix les plus bas se trouvent à une distance de 30 km de la côte. Evitez également les zones à moins de deux heures en voiture d’une métropole, Paris et Lyon en tête. En règle générale, plus une maison est proche des axes de transport, plus elle est recherchée et plus son prix s’envole. Privilégiez donc celles situées à plus d’une demi-heure d’une gare, elles sont plus abordables. Le paysage environnant joue aussi un rôle : une maison perdue dans la forêt est moins chère qu’une située au sommet d’une colline, avec une vue dégagée.

Travail lourd

Avec ces critères, le choix reste vaste, car ce type de propriété foisonne au centre de la Bretagne, les bocages normands, le cœur du Morvan, la Bourgogne, le Limousin, la campagne picarde, les plaines de Lorraine, l’arrière-pays gascon ou la contreforts pyrénéens. Si vous n’aimez pas la campagne, sachez que « Beaucoup de vieilles maisons de village ont du caractère et parfois un joli jardin. Comme ils sont à rénover, leur prix reste bas », notes Patrice Besse.

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