June 23, 2021

Hausse record des prix de l’immobilier en Suède, malgré la pandémie de Covid-19

Anders Hansson et sa femme recherchent une maison à Malmö. Avec leurs trois enfants, ils sont à l’étroit dans leur appartement. Dimanche 30 mai, ils devaient visiter une villa, dans le quartier Nya Bellevue, non loin du centre : 164 m2, six chambres, un petit jardin. Prix ​​de vente : 7,195 millions de couronnes (712 000 euros). Deux jours plus tard, les acheteurs avaient relevé le prix à 9,6 millions de couronnes (près d’1 million d’euros) et les enchères se poursuivaient…

Ce genre d’anecdote, tous les Suédois qui ont déjà essayé de devenir propriétaires peuvent le raconter. Avec la pandémie, les économistes avaient prédit un ralentissement de cette inflation, ce que Björn Wellhagen, responsable de l’Association des agents immobiliers suédois, admet être “Anormal”. Maintenant, lui et Cecilia Hermansson, chercheuse en économie et finance immobilières au Royal Institute of Technology (KTH), à Stockholm, conviennent qu’ils « On s’est trompé dans [leurs] prédictions “.

Au lieu de s’installer, les prix de l’immobilier ont explosé au cours des douze derniers mois : une hausse record de 18,8%, en moyenne, depuis mai 2020, pour les maisons individuelles. Le prix des copropriétés a bondi de 10 % et celui des résidences secondaires de 15 %. « A Stockholm, le prix des villas a augmenté de 1 million de couronnes, en moyenne, en un an », précise Björn Wellhagen.

Pas de confinement

En Europe du Nord, la Suède ne fait pas exception. Malgré la pandémie, les prix des logements ont augmenté d’environ 12% en Norvège sur un an et d’un peu plus de 13% au Danemark. En Finlande, l’augmentation plus modérée s’est limitée à la capitale Helsinki et sa région. Le marché suédois se distingue par l’ampleur de la croissance des prix, qui ne montre aucun signe de ralentissement.

Il y a plusieurs raisons. Premièrement, et malgré la crise sanitaire, « Le marché du travail a bien résisté pour une grande majorité de la population. Des mesures de soutien à l’activité partielle ont permis de limiter la hausse du chômage et de maintenir le niveau des revenus », a noté Cecilia Hermansson.

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De plus, la Suède n’a pas imposé de confinement : les bars et restaurants n’ont jamais fermé, ni de salles de sport ni de magasins. Le royaume a ainsi limité les dégâts, avec une baisse de seulement 2,8% de son produit intérieur brut (PIB) en 2020, selon l’Institut de la statistique (SCB). « Globalement, les propriétaires ont été moins touchés par la crise. Ils ont gardé leurs salaires, et leurs dépenses ont baissé », observe Björn Wellhagen. Aucun voyage dans le sud de l’Europe et peu de voyages en ville.

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