June 24, 2021

Immobilier : le marché parisien faiblit

Pour la première fois depuis plusieurs années, les prix de l’immobilier ont baissé en 2020 à Paris. Pour certains professionnels, la pandémie est à l’origine de ce revirement. Pour d’autres, le marché parisien s’était stabilisé à un niveau élevé et commençait à stagner. La crise sanitaire n’aurait donc fait qu’accélérer la situation.

Quelles que soient les raisons de cette situation, le marché a calé début 2021 et les notaires du Grand Paris indiquent que le volume des ventes a baissé de 11% en un an dans la capitale et de 6% dans toute l’Île de France.

Les prix de l’immobilier à Paris ont également ralenti. Le dernier rapport économique des notaires indique ainsi qu’ils ont diminué de 1,1% entre fin 2020 et janvier 2021 et sont passés de 10 850 euros le mètre carré en octobre et novembre 2020 à 10 650 euros en janvier 2021.

Article réservé à nos abonnés Lire aussi Immobilier : est-ce le bon moment pour acheter une maison ?

Il en va de même pour PriceHubble, une start-up spécialisée dans les logiciels d’estimation immobilière, qui indique une baisse des prix dans la grande majorité des quartiers. Son étude, basée sur les annonces publiées en ligne, montre que la baisse la plus importante s’est produite dans le 18e, avec une baisse de 4,35 % entre le deuxième trimestre 2020 et le deuxième trimestre 2021. Vient ensuite le 11e, avec une baisse de 4,21%.

Même baisse dans les beaux quartiers (-3,66% pour le 15e, – 2,10 % pour le 6e voire – 2,14 % dans le 7e.) « Dans ces quartiers, les prix sont à un niveau élevé : plus de 15 000 euros le mètre carré en moyenne pour les 6e et 7e », précise Loeiz Bourdic, directeur général de PriceHubble France.

Les petites surfaces plus touchées que les grandes

L’absence de touristes, qui louaient de petits espaces meublés, perturbe également le marché. « Le taux d’occupation de ce type de logement est d’environ 20 % et les propriétaires qui se sont endettés pour les acheter et qui ne peuvent plus attendre sont obligés de vendre. Dans ce cas, il est possible de négocier et de baisser le prix »déclare Gilles Parent, directeur général des Agences réunies. Les studios ont été les plus touchés entre le deuxième trimestre 2020 et le deuxième trimestre 2021 avec une baisse de 1,19 % ; leur prix moyen à Paris reste néanmoins à un niveau élevé : 12 465 euros le mètre carré.

Tous les biens ne sont pas concernés. Après une baisse marquée en début d’année de 3,62%, les prix des grands appartements familiaux, c’est-à-dire des appartements de cinq pièces, repartent à la hausse avec un gain de 4,11%. « Les marchandises au juste prix situées dans les beaux quartiers, lumineuses et avec peu de défauts, partent toujours très vite. [Ceux situés] au rez-de-chaussée, un peu sombre ou [ceux qui sont] l’obsolescence diminue particulièrement », témoigne Vithal Fhooblall, directeur de l’agence immobilière Stéphane Plaza à 17 anse arrondissement. Cependant, il note que les acheteurs sont plus agressifs et n’hésitent pas à négocier les prix.

Vous avez 48,51% de cet article à lire. Le reste est réservé aux abonnés.

click for more info